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错误的买房思路!

发布于2020-06-22 分类:热点新闻 编辑:置业小帮手 阅读(494)

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不可否认,房地产轰轰烈烈发展了20年,社会上的买房小白还是多的数不清。


以下这二十条错误的买房思路,今后千万要避免,否则损失巨大:


1  投资别墅


最近有好几个粉丝后台咨询我投资别墅的事,我在这里郑重的告诉大家,投资别墅是巨大的坑。
不管是一线还是五线,不管是市区还是郊区,别墅永远只是自住产品,和投资增值半毛钱关系都没有。
首先,别墅的接盘侠凤毛麟角,其次,涨幅严重跑输大盘,最后,别墅是买得起装不起,等你住了10年的别墅要卖掉的时候,下家接手时一定会把几百万的装修费算在你头上。
从房价增值的纯投资角度和接盘侠的接受程度来讲,优劣排序如下:多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。
如您自住请随意购买,假如买了一套远郊的独栋别墅,你就打算住一辈子吧。


2  新区癌


很多人买房喜欢追概念,买新区,找洼地。但是能真正成长起来的新区其实不多。
买新区可以,但是一定要买起步区,因为起步区投入的政策最多,资金最多,配套最成熟,收益见效最快。
比如要买南京江北新区,就直接买江北核心;如果要买广州南沙,就直接买蕉门、金洲、明珠湾;买上海临港自贸区,就直接买滴水湖。
新区的其它板块不是说一定起不来,而是我怕你等不起。


3  买混合住宅


在很多地方的市中心,存在着一批办公和住宅混合的高层塔楼。这种塔楼,通常下半部分是办公,上半部分是住宅,共用电梯,共用小区。
此类住宅,虽然产权也是70年,民水民电通燃气有学区,和普通住宅性质一模一样,但是居住环境太过嘈杂,小区物业一塌糊涂,停车、安全没有保障。直接结果就是房价严重低于周边二手房。
切勿贪图便宜买这种房子,否则未来卖出的时候更便宜!


4  买开放式小区


记得很多年前,响应高层号召,所有小区都要拆除围墙,变成开放式小区。后来这事也不了了之啦。
没有围墙的小区不要买,原因不用我多说了。
此外,有一种小区是虽然有围墙有保安,但是变成了过路小区。由于小区很大,所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道,就从小区里穿过,南门进北门出,久而久之,小区就变成了大马路,早晚上班高峰更是摩肩接踵。
还有一种小区,内部有幼儿园、小学、中学,美其名曰是学区房,但是招生范围不是单单对口这个小区,结果就是周边对口小区的家长每天接送孩子上学放学都要涌进小区里,车水马龙,毫无安全毫无秩序可言。
以上三种开放式小区,都不建议买,尤其是买来自住的。


5   投资类住宅


5月底,深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级,由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水,导致家长到教育局下跪维权。
此事再次给大家敲响了警钟,也是我这么多年来反复告诫大家的:类住宅不能买!
商住公寓、商铺、办公楼永远是政策变动和严加管理的重点和牺牲品,包含但是不仅仅局限于学区。
此外,刚刚通过并将于2021年1月1日开始实施的《民法典》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。
住宅土地出让金减免是大概率事件,商住办公用地不仅仅是需要再次缴纳出让金的问题,能否继续续期还是未知数。
所以,按照新版的不动产权证的格式,你买的房子土地用途必须是:住宅,房屋用途必须是:居住, 使用期限可以空白,但是假如填写,起止日期必须是70年。
一切与以上内容不是百分百一致的,必须谨慎出手。


6  对赌小产权


5月14日,自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确:对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

小产权房永远不会有翻身之日,可以租但是坚决不能买。
要是想买来赌拆迁,最好上面有人,弄个八九不离十了再买,千万别赔了夫人又折兵。


7  婚后再买房


结婚前,如果有钱,男女双方各自先买一套房,都可以享受首套首贷。
如果婚前任何一方名下有房或者曾经有过贷款记录,婚后再买都属于二套,首付高到吓人,利率高到绝望。
现在流行假离婚买房,而聪明人其实在结婚前就早早规划好了如何才能更好的享受首房首贷。


8  厌恶贷款


通胀之下更应该多贷款的大道理,我之前说都够多了。
但是,何为高杠杆?何为合理负债?我来告诉你:

30岁之前或单身人士,月供不能低于收入的70%,在你最没有压力的人生阶段,此时不负债,更待何时?

30-40岁婚后,月供不能低于家庭收入的60%,在保证基本生活品质的前提下,尽量少存款,多贷款。

40岁或孩子开始读书之后,月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人,培养孩子。天有不测风云,人有生老病死,保证生活质量,尽量活的体面。人到中年,已经不适合拼尽全力。
此时,你会深刻体会到啥叫“少壮不努力,老大徒伤悲”。


9  断供的傻子


前不久,网上有个谣言,说深圳某银行网点断供账号达到1.3万个。当然了,这是危言耸听。
说实话,房价横盘或者下跌都是常事,但是真正能做到断供的,那绝对是傻子。
月供还不上,有很多途径解决。比如,最直接的办法就是到中介挂牌卖掉,价格低点也可以。或者,办理信用贷、消费贷暂时缓解资金周转。再或者,租给长租公寓,一次性拿到两年房租。还可以租给二房东搞群组,房租一次收个几年。
总之,断供是最傻的表现,不但房子被低价拍卖,还上了征信黑名单。楼市是有周期的,只要能扛过来,两年之后就能看到升值的一天。


10  炒房客都很惨


媒体的最大副作用就是,让你只看到一个片面的世界。
看到一起炒房客断供的新闻后,就觉得炒房客的生活惨不忍睹,每天心惊胆战。看到一起房屋抵押贷款后资金链断裂房子被查封拍卖的案例,就觉得抵押房子都是万恶不赦。
这就是信息茧房。认为这个世界就是自己看到的这样,自己认为的就是真理,别人都是歪理邪说。自己的世界观就是整个人类的价值观。
其实,真实的社会中,炒房客断供的是万里挑一,抵押房子被查封拍卖的更是凤毛麟角。我周围的朋友和很多咨询我的粉丝,都是各种融资买房投资的,三五套房都只能算低段位。
而同时我还有很多同事,就属于那种杜绝一切风险,一切都是套路,社会万般险恶,看透这个社会的“聪明人”,至今没有贷款,没有负债、名下只有一套老破小居住至今。每天都在意淫动迁翻身。
因为没有真正看过这个世界,所以就认为世界就是自己想像的模样!到死都一样!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为大港城房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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